Vai mudar? Confira 7 elementos para ter atenção na vistoria de apartamento

Vai alugar um imóvel em breve? Então, saiba que é preciso fazer um check-list para vistoria de apartamento novo e, assim, ter certeza de que seu lar está pronto para morar, livre de imperfeições e em boas condições por muito mais tempo.  
 
Para te ajudar na missão, conversamos com o corretor de imóveis Jeferson Soares, que conta como deve ser feita a vistoria de apartamento para evitar surpresas desagradáveis, como possíveis infiltrações, rachaduras, mofo nas paredes, portas defeituosas e outras imperfeições.  

Como funciona a vistoria de apartamento?

Antes de mais nada, saiba que esse check-list de mudança é uma etapa obrigatória para que você analise todos os pontos que foram prometidos pelo proprietário do imóvel antes de assinar o contrato de aluguel.  

Nesta lista entram detalhes como encanamento, estado da pintura, parte elétrica, iluminação, pisos, azulejos, papel de parede etc.  

Por isso, quando agendar a visita, prepare seu olhar para estar atento e nada de se mudar para sua casa nova sem fazer uma procura minuciosa de defeitos em todos os cantinhos!   

Como fazer o check-list para vistoria de apartamento novo?  

A seguir, veja os aspectos essenciais para prestar atenção e fazer um bom check-list de mudança!  

1. Verifique se há infiltrações

Segundo Jeferson, é bem fácil perceber se há infiltração no apartamento. “Verifique todas as paredes do chão ao teto, pois muitas vezes o inquilino anterior pintou as paredes com a intenção de disfarçar algumas infiltrações. A dica é passar a mão na parede e, se a pintura estiver um pouco destacada ou com umidade, pode ser infiltração”, recomenda ele.  

Além disso, se a casa nova já estiver mobiliada, é essencial olhar dentro de cada móvel (principalmente armários). Se possível, arraste-os para observar a parte de trás e notar se há umidade e cheiro ruim, pois isso também é sinal de infiltração.  

2. Analise as rachaduras no imóvel

Outro ponto importante a ser analisado no check-list de mudança são as rachaduras, que aparecem com mais frequência nos tetos e paredes. As rachaduras podem surgir mais facilmente quando o imóvel é novo, geralmente de três a cinco anos de construção. 

Se notar rachaduras nos tetos e paredes, verifique com o proprietário se há uma garantia da construtora para reparar o problema. Faça de imediato, pois pode se tornar algo mais grave com o tempo. 

3. Observe se há mofo nas paredes e teto

O mofo pode ser bastante prejudicial à saúde, principalmente para crianças e idosos, agravando quadros de rinite e outras alergias respiratórias. Além disso, o mofo acaba danificando as mobílias da casa, como guarda-roupas e camas, causando prejuízo financeiro.  

Do mesmo modo, é crucial que durante a vistoria de apartamento você verifique se o imóvel tem iluminação em algum momento do dia, de manhã ou à tarde – ou que seja, pelo menos, arejado, pois isso ajuda a circular ar nos ambientes e evita riscos de mofo.  

“Se o apartamento tem móveis planejados, abra as portas de todos os armários para ver se não há indícios de mofo”, complementa o corretor.  

4. Preste atenção no estado das portas

As partes danificadas das portas, principalmente rachaduras, devem entrar na vistoria, pois pode ter sido causadas pelo mau uso do inquilino anterior ou é, simplesmente, um defeito de fabricação. Mas deve ser notificado!  

Para o profissional, assim que você identificar portas defeituosas, comunique de imediato o corretor ou o proprietário do imóvel que você pretende alugar para relatar o problema.  

5. Faça testes na parte elétrica 

Se quiser, leve um aparelho eletrônico para testar a parte elétrica. Jeferson conta que não acha a prática tão importante, mas nada impede de você levar o objeto para a vistoria do apartamento. 

“É mais indicado fazer isso se o imóvel é bem antigo ou para quem costuma usar bastante aparelhos eletrônicos em casa e trabalha em home office”, ressalta.  

6. Anote as imperfeições no termo de vistoria<

De acordo com o corretor, é importante anotar os defeitos apontados dentro do termo de vistoria de apartamento, com imagens de todos os locais que apresentam rachadura, mofo e infiltrações.   

7. Conte com a ajuda de um profissional 

Prefira sempre fazer a vistoria junto de um profissional porque ele será testemunha de tudo que você aponta como problema no imóvel e ainda vai te ajudar a descobrir outros pontos de atenção.  

“Com um corretor imobiliário ao lado, você consegue ter mais ajuda para reparar em cada detalhe”, finaliza Jeferson. 

Outras dicas para sua casa nova

Vai se mudar para o novo apê, mas precisa devolver o seu em perfeito estado? Saiba como fazer um check-list de entrega de apartamento alugado e deixe-o prontinho para o próximo morador. 

E se você quer ter um lar lindo, moderno e aconchegante que seja a sua cara, veja nossas dicas infalíveis para decorar apartamento alugado sem fazer grandes transformações e – melhor de tudo – gastando pouco!  

Para muita gente, mudança é sinônimo de estresse, mas não precisa ser! Confira todas as etapas para fazer uma mudança de casa sem perrengues. Uma boa tática para facilitar esse processo é usar etiquetas organizadoras nas caixas e otimizar a arrumação.  

Pretende dividir o apartamento com amigos? Listamos cinco regras essenciais para a boa convivência de todo mundo e ainda manter tudo limpinho e no lugar certo.  

Agora que você já está expert em vistoria de apartamento, na próxima visita já vai saber identificar cada local com problemas a serem resolvidos.  

Boa sorte com o check-list para vistoria de apartamento novo e até mais.